Du bist Kurzzeit-Vermieter für möblierte Wohnungen?
Hole dir endlich die eine Versicherungslösung für dein gesamtes Rent-2-Rent-Business!
Ob Monteurwohnung, Ferienapartment oder Airbnb – wir sorgen dafür, dass du dich voll auf dein Geschäft konzentrieren kannst, während dein Versicherungsschutz steht.
Du als Vermieter kennst es:
Unklare Risiken im Vermietungskonzept = keine kosteneffiziente Versicherungslösung
Im so genannten Rent-to-Rent-Bereich können schnell Schäden entstehen, für die niemand verantwortlich sein möchte.
Schlüsselverlust, Mietsachschäden oder unbewusste Deckungslücken treffen dich als Zwischenvermieter oft direkt.
Viele Vermieter:innen sind unsicher, ob ihre bisherigen Policen wirklich all diese Fälle abdecken – und stehen damit vor einem finanziellen Risiko, das schnell existenzbedrohend werden kann.
Versicherungen speziell für Kurzzeitvermietung
Wir bieten dir ein auf dein Geschäftsmodell zugeschnittenes Versicherungskonzept,
das die typischen Versicherungslücken im Rent-to-Rent-Geschäft schließt:
Betriebshaftpflicht
Deckt dich ab bei Schäden an Dritten, die
du oder deine Mieter:innen verursachen,
inklusive Schlüsselverlust, Mietsachschäden
und mehr.
Inhaltsversicherung
Schützt dein Mobiliar, Glas und Inventar vor Schäden wie Feuer, Wasser, Einbruchdiebstahl, fahrlässigen Schäden oder Vandalismus – wichtig, wenn du deine Wohnungen aufwendig ausgestattet hast.
Kleine Betriebsunterbrechung
Die „Kleine Betriebsunterbrechungsversicherung“ (KBU) ergänzt die Inhaltsversicherungen und sichert dich gegen finanzielle Einbußen ab, die durch kurzfristige Betriebsunterbrechungen aufgrund versicherter Sachschäden entstehen.
Glasversicherung
Die Glasversicherung deckt Schäden an Gebäudeverglasungen, Türen und Mobiliaver-glasungen ab und schützt Unternehmen sowie Privatpersonen vor den Kosten für Reparatur
oder Ersatz bei Bruch.
Mietkaution ohne Kapitalbindung
Löst dich von blockiertem Kapital, indem du statt einer klassischen Kaution auf eine clevere Absicherungslösung setzt und damit Liquidität
für weitere Wohnungen schaffst
Nachversicherung für neue Objekte
Fügst du weitere Wohnungen oder Standorte hinzu, kannst du diese unkompliziert per digitalem Formular in deinen Versicherungsschutz aufnehmen.
In 3 Schritten zum Termin
Online eintragen
Erzähl uns kurz, wie dein aktuelles Vermietungskonzept aussieht und welche Objekte du hast.
Kurzer Vorab-Check
Wähle, ob du lieber per Video, telefonisch
oder persönlich mit uns sprechen
möchtest.
Kennenlernen & Analyse
In unserem Gespräch klären wir, wo genau deine Risiken liegen und welche Leistungen am besten zu deinem Geschäftsmodell passen.
Was passiert im Erstgespräch?
Unser digitales Kennenlernen
Wir nehmen uns Zeit, dein Rent-to-Rent-Konzept im Detail zu verstehen.
Welche Art von Objekten vermietest du? Wie groß ist dein Bestand? Bist du in mehreren Städten aktiv?
Gemeinsam besprechen wir mögliche Risiken – von Schlüsselverlust und Schäden durch Mieter:innen bis hin zu unerwarteten Elementarschäden und Ausfallrisiken.
Am Ende hast du einen klaren Überblick, welche Bausteine dir fehlen und wie du optimal abgesichert sein kannst.
Und was passiert nach unserem Termin?
Maßgeschneidertes Angebot
Wir erstellen dir eine individuelle Police, die deine Wohnungen, dein Inventar und deine Haftung optimal abdeckt. Das gibt es nur bei uns!
Komplette Abwicklung
Wir kümmern uns um alle Formalitäten und die Beantragung deines Versicherungspaketes. Danach übernimmst du und bist vollständig abgesichert.
Laufender Support
Wenn du neue Objekte hinzunimmst oder sich deine Situation ändert, kannst du sie jederzeit nachversichern. Melde dich dazu einfach direkt bei uns und wir kümmern uns um die Vermittlung.
Was unsere Kunden an uns schätzen
„Unsere Zusammenarbeit mit Emmerich & Nolden empfinden wir als durchweg professionell, angenehm und zielführend. Besonders schätzen wir die schnellen Rückmeldungen, die freundliche, lösungsorientierte Kommunikation sowie die sehr verständliche Beratung.
Auf unsere individuelle Situation wird spürbar eingegangen, und wir haben jederzeit das Gefühl, optimal und vorausschauend betreut zu werden.
Das Preis-Leistungs-Verhältnis ist für uns auf einem sehr hohen Niveau und insgesamt sind wir mit der Zusammenarbeit sehr zufrieden.
Wir empfehlen Emmerich & Nolden gerne weiter.“
Nina Gütte
HappyStay GmbH
„Endlich Lösungen, die preislich und inhaltlich wirklich zu mir passen.“
„Ich empfinde es als große Erleichterung, mich nicht selbst durch unzählige Angebote arbeiten zu müssen, sondern einfach sagen zu können, was mir wichtig ist und Emmerich & Nolden findet dafür die passende Lösung. Besonders schätze ich ihre freundliche, unkomplizierte Art sowie die kompetente und transparente Beratung.
Gerade für Menschen mit wenig Zeit, die dennoch Wert auf faire und individuell passende Versicherungslösungen legen, ist die Unterstützung durch Emmerich & Nolden eine echte Erleichterung.
Seit Beginn der Zusammenarbeit habe ich ein sehr gutes Gefühl bei meiner Absicherung. Ich habe jetzt Lösungen, die inhaltlich und preislich wirklich zu mir passen. Zudem wird regelmäßig geprüft, ob meine Absicherung noch zu meiner aktuellen Lebenssituation passt. Dieses Mitdenken und die Verlässlichkeit geben mir dauerhaft ein sehr gutes Gefühl.“
Yvonne K.
aus Schalksmühle
Beispiele, wann du unsere Versicherungslösung brauchst
Wasserschaden in der Rent-2-Rent-Wohnung
Situation: In einer möblierten Wohnung, die im Rahmen eines Rent-2-Rent-Geschäftsmodells kurzzeitig untervermietet wird, kommt es zu einem Rohrbruch in der Küche. Wasser gelangt unter die Möbel und beschädigt die Einrichtung.
Problem: Die Wohnung kann für mehrere Wochen nicht vermietet werden, da Reparaturen und ein Austausch vieler Möbel notwendig sind. Die Einnahmen aus der Kurzzeitvermietung fallen aus, während Mietkosten und Fixkosten weiterlaufen.
Lösung & Ergebnis: Die kleine Betriebsunterbrechungsversicherung (KBU) übernimmt den entgangenen Mietgewinn während der Renovierung. So bleibt der finanzielle Schaden für den Betreiber minimal, und das Geschäft kann nach der Instandsetzung ohne Verluste fortgeführt werden.
Kurzschluss durch den Mieter
Situation: Ein Monteur war in einer versicherten Wohnung untergebracht und schraubte eigenmächtig am Sicherungskasten, was zu einem Kurzschluss führte.
Problem: Die elektrische Anlage in der Wohnung wurde beschädigt, ebenso Sicherungskästen in anderen Wohnungen. Laut Deckungserweiterung sind jedoch nur Schäden in der angemieteten Wohnung versichert.
Lösung & Ergebnis: Die Betriebshaftpflicht übernahm die Kosten für den Schaden in der versicherten Wohnung (ca. 750 Euro). Die Schäden in anderen Wohnungen waren nicht abgedeckt und müssen vom Monteur (oder dessen eigener Versicherung) getragen werden. Zwar führte dies zu Diskussionen mit dem Versicherungsnehmer, doch die vertraglich vereinbarte Deckung war klar definiert.
Defekter Wasserboiler im Denkmalgebäude
Situation: Für Monteure wurde ein leerstehendes Haus angemietet. Der defekte Wasserboiler wurde von den Handwerkern eigenständig „repariert“.
Problem: Durch die unsachgemäße Reparatur lief Wasser aus und setzte das gesamte denkmalgeschützte Gebäude unter Wasser. Die Sanierungskosten beliefen sich auf rund 54.000 Euro (Trocknung, Putzarbeiten, Malerarbeiten etc.).
Lösung & Ergebnis: Die Betriebshaftpflicht kam für den Schaden auf. Damit konnte ein großer Teil der Kosten abgefangen werden, sodass der Vermieter keine zusätzlichen finanziellen Einbußen hatte.
In all diesen und vielen weiteren Fällen bist du mit unserer Kurzzeitvermietungs-Versicherung bestens abgesichert und kannst sorgenfrei untervermieten.
Viele Jahre Erfahrung als
Rent-to-Rent-Versicherer
Marc und Sven – (fast) schon
immer Versicherung
Marc startete 2000 mit einer Ausbildung bei einem großen Versicherungsunternehmen, studierte nebenbei BWL und stieg dort bis in eine Führungsposition im Vertrieb auf. Vor allem im Bereich Sach-, Kranken- und Lebensversicherung war er deutschlandweit unterwegs und brachte sich so das nötige Fachwissen für jede Kundensituation bei.
Svens erste Station war die Bundeswehr, wo er vier Jahre diente und unter anderem als Militärpolizist sechs Monate im Kosovo-Einsatz war. Anschließend führte ihn der Weg über einen Versicherungsvertrieb zu einem der Marktführer. Dort lernte er, wie die Branche von innen aussieht, sowohl im Vertrieb als auch als Maklerbetreuer. Mit seiner Weiterbildung zum Experten der betrieblichen Vorsorge steht er Arbeitgebern mit seiner Expertise zur Seite.
2017 wagten die beiden Arbeitskollegen den entscheidenden Schritt: Sie wechselten gemeinsam vom Angestelltenverhältnis bei einer bekannten Versicherung zur unabhängigen Maklerseite. Seitdem heißt es bei ihnen: „Wir kennen beide Seiten.“ Mit diesem doppelten Blick auf die Versicherungswelt gehen sie jeden Fall an und finden so Lösungen, die nicht einfach von der Stange kommen, sondern perfekt zu ihren Kunden passen.
3.000+
Beratungen geführt
1.500+
Kunden in Betreuung
20 +
Jahre Erfahrung
Repräsentant der Stiftung „It’s for Kids“
Seit vielen Jahren sind wir Repräsentant der Stiftung It’s for Kids.
Wir setzen uns mit kreativen, aktiven und monetären Spenden für benachteiligte Kinder ein. Ein Teil unserer Erlöse spenden wir Jahr für Jahr an diese tolle Organisation.
Zusammen können wir helfen, die Zukunft vieler benachteiligter Kinder bunter zu machen!
Im Rheinland daheim – überall digital verfügbar
Unser Firmensitz in Bergheim ist die Zentrale, von der wir deutschlandweit agieren. In unserer Heimat fühlen wir uns wohl, besuchen unsere Kunden aber gerne ebenfalls Zuhause. Für ein erstes Kennenlernen nutzen wir in der Regel digitale Möglichkeiten.
Typische Fragen in der Kurzzeitvermietung
Muss ich eine Nutzungsänderung bei der Behörde beantragen,
um Versicherungsschutz zu haben?
Nein, bei uns genießt du auch ohne Nutzungsänderung vollen Versicherungsschutz.
Deckt die Betriebshaftpflicht Schäden an der Küche des Eigentümers ab,
wenn ein Untermieter sie verursacht?
Ja, sofern der Schaden unverschuldet entstanden ist, übernimmt die Betriebshaftpflicht die Kosten. Trotzdem lohnt es sich zu prüfen, ob der Untermieter eine eigene Haftpflicht besitzt, damit dein eigener Vertrag nicht unnötig belastet wird.
Ist es nachteilig, wenn ich einen Schaden eines Untermieters über meine
Betriebshaftpflicht abrechne?
Grundsätzlich ist ein solcher Schaden (Stichwort „Schäden durch Untermieter“) versichert. Dennoch ist es ratsam, bei klarer Haftung eine eigene Haftpflichtversicherung des Untermieters in Anspruch zu nehmen. Je weniger Schäden über deinen Vertrag abgewickelt werden, desto weniger Risikozuschläge oder Kündigungen drohen vonseiten des Versicherers.
Muss ich einen E-Check in der Wohnung vornehmen lassen?
Laut Rechtsprechung besteht für Vermieter keine generelle Pflicht zum E-Check, es sei denn, es gibt Anzeichen für defekte Leitungen oder Geräte (z. B. permanent durchbrennende Sicherungen).
Sind Ceranfelder bei Bruch versichert?
In der gewerblichen Glasversicherung sind Ceranfelder oder Glaskeramikplatten üblicherweise nicht mitversichert.
Es lohnt sich, die Bedingungen deiner Police genau zu prüfen, um Überraschungen zu vermeiden.
Ist der Wiederaufbau von Möbeln bei einem Schaden abgedeckt?
Ja, wenn die Möbel mitversichert sind, werden im Schadenfall sowohl der Neuwert als auch nachgewiesene Liefer- und Aufbaukosten übernommen – sofern dies in deinen Vertragsbedingungen so festgelegt ist.
Kann ich möblierte Wohnungen auch an Privatpersonen (z. B. via Airbnb) vermieten?
Selbstverständlich. Unser Konzept schließt auch private Feriengäste mit ein, sodass du rundum abgesichert bist.
Ich habe bereits eine Betriebshaftpflicht für meine anderen Tätigkeiten.
Was nun?
Kein Problem! Wir können rein das Vermietungsrisiko für dich versichern oder – falls es besser passt – deine anderen Tätigkeiten ebenfalls in unser Sonderkonzept integrieren. Sprich uns einfach an, wir erstellen dir gerne ein passendes Angebot.
Sind Schlüsselboxen mitversichert?
Ja, grundsätzlich greift der Versicherungsschutz auch, wenn Schlüssel aus Schlüsselboxen oder Schlüsseltresoren entwendet werden. Allerdings sollte die Box stabil und sicher sein (keine einfachen Plastiklösungen mit Zahlenschloss), da bei fahrlässiger Aufbewahrung der Versicherungsschutz gefährdet sein kann.
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